调查:刚需在青岛主城区“苦苦寻找”的其实是这三类房源

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2018-11-07

[摘要]现如今,青岛主城主打刚需的新盘越来越少,二手刚需房源也是价格坚挺,近郊虽有新建住宅项目的扎堆儿,但不少楼盘主推的新房源户型都集中在100平甚至120平以上。

现如今,青岛主城主打刚需的新盘越来越少,二手刚需房源也是价格坚挺,近郊虽有新建住宅项目的扎堆儿,但不少楼盘主推的新房源户型都集中在100平甚至120平以上。

在这样的大背景下,刚需置业者都在选择什么样的房源呢?日前,据新盘售楼处、大型二手房中介人员反馈,青岛主城区以下三类房源正在被刚需族“苦苦寻找”。 苦寻热点房源一:主城100万内50平左右一居室据市北一家品牌中介的门店的负责人反馈,这一年接待的刚需购房者,有接近半数的客户在咨询50平左右的一居室,总价要求在100万以内,最好带电梯。

“我在市内寻找带电梯的一居室住宅有10个月时间了,但这类房源非常稀少,且报价都在120万以上,甚至不少好点的房源达到150万以上。 我工作5年时间了,自己在浮山后租了一个一居室,一个月房租也要支出2000元左右,如果能买到这样一套房,房租可以转变为房贷,相当于购买不动产理财了,但因为符合我要求的房源太少了,因为没有合适的房源我至今没能买上房。 据我所知,我身边好几个女性朋友也在寻找这类房源,听说近期二手房报价下调了,也不知道我们能不能借机买到合适的房子。

”王女士笑着问到。 【购买建议】据小编了解,目前主城新房市场,符合王女士要求的、70年住宅产权的房子基本已绝迹,即便是近郊,此类房源也非常少。 二手房方面,在市北CBD、崂山银川路附近以及市北新都心等片区,房龄在10年以内的新建楼盘,不少都带有50-60平的一居室,但目前售价在100万以内的,也相对较少,用“苦苦寻找”来形容此类房源的选房难度也不为过,如果把价位放宽至120万及以上,可选房源能多一些,关注此类房源的置业者可以重点对上述片区进行关注。 苦寻热点房源二:总价150万左右65-80平二居室对于多数正想买婚房的刚需族来说,一居室总价虽然相对低,但因居住功能单一,并不会优先考虑。

二居室的功能更能满足小家庭的需要,实用性也明显好很多。

“目前新房市场上,80平面积以上的二居室还少量存在,但65-80平区间的二居新房就几乎绝迹了,但可能是因为总价的原因吧,不少年轻客户来电来都在咨询有没有80平以内70多平的二居室。

”李沧一家楼盘的销售人员如是说。

“近期,65-80平以内的二居室,房龄在10年之内的房源关注度比较高。

”浮山后一家中介受访时表示,虽然面积小一点,但也还算是实用的刚需户型,而且不少中老年人也在寻找这样的房源用来当养老房,他们都希望能购买到带电梯的房源,比爬楼梯会便捷很多。

二手房中介坦言,虽然现在二手房行情持续走低,但关于此类户型咨询量仍很大,而且价格十分坚挺。

【购买建议】据小编调查了解,青岛主城这一户型区间的新房几乎没有,二手房市场上,此类房源虽然数量不少,但有两个关键要素难共存,即“150万之内”和“有电梯”,想要找到同时满足两项要求的房源就需要碰运气。 另据业内介绍,近期二手房市场部分房东下调报价,在主城区错埠岭片区、浮山后片区等,有些65-80平的二居室顺利成交,主要是购买者最后放弃了对电梯的执念。 另外欢乐滨海城区域近期也有少量带电梯的80内套二挂出,总价在175万左右,虽然比150万总价预期高一些,但可以满足小户型带电梯的需求。

苦寻热点房源三:85-95平的小面积三居室“85-95平”的三居室是三类房源中,相对好找寻的一类。

虽然近几年不少拥有小三居的业主也纷纷表示,这类房源存在着各个房间居住面积狭窄的短板,但在二胎时代,这类小三居依然是手头资金不够宽裕的购房者群体心头最爱。 李沧黑龙江路上一家中介门店的负责人告诉记者,85-95平的三居室目前挂出房源较多,因这种袖珍小套三每个房间都比较狭小,居住舒适度不高,所以有不少房东卖掉,想“卖小买大”换个大三居。 但其实,这类房源优势也明显,比如南北通透、功能分区多元等等,适合二胎家庭,能保证两个孩子均有自己的居住空间。 而市北区某家新盘的销售人员也表示,近半年来咨询小三居的客户量有明显增加,但可惜目前他所在的楼盘最小的三居户型面积也在120㎡以上,很多客户表示虽然看中了房子,但总价太高,超出预算许多。 【购买建议】这类房源目前在主城新盘市场相对稀缺,市南目前无在售项目,市北原四方片区、李沧少数新盘有这类户型。 另外,城阳丹山板块、惜夏板块部分新楼盘也有小面积三居在售,相比主城区有价格优势。 西海岸目前该类户型新房源较少,原胶南片区有少量分布。

二手房方面,这类小三居多集中分布在市北CBD、新都心、海云庵片、李沧黑龙江中路片区以及东李片区,这些片区都是新兴片区,住宅小区都是近10年来新建的,本身房东也没住几年,房子保持情况良好,报价也相对较高,适合手头相对宽裕的刚需置业群体。 业内:低总价仍是刚需“挚爱”小户型或将会“回归”无论是50平的一居室还是70-80平的二居室,再或90平左右的小三居,都是楼市特定时段的产品。 出台于2006年的“7090”政策,2015年3月27日正式退出历史舞台,而在这一政策的影响下,2007年至2014年建设的新房中,出现了大批上述房源。 后二胎政策放开,不少置业者开始对大户型有了井喷式的需求,于是乎为了适应市场,开发商迅速革新产品,2016年后大多数新建楼盘都是主推改善户型房源。 一位资深业内坦言,通过近年楼市变迁不难发现,居住需求最迫切的刚需群体最钟爱的关键词依然是“低总价”,无论是早前的李沧中部、东李乃至后来刚需蜂拥而至的城阳、西海岸,这些片区都曾在一个时段内大量推出低总价房源。

也因此迅速聚集人气,快速崛起。 即便是大户型为主力的当下青岛楼市,广大刚需在苦苦寻找的几类房源也均属于“低总价”范畴。

有置业顾问曾表示,电话推销房源时,刚介绍了总价情况,就被置业者挂断电话,目前市场上的新盘,产品同质化情况严重,大家都不约而同地主推大户型,让不少刚需都只能“望房兴叹”。

市场经济将引导供需平衡,未来一到两年,或将有开发企业重新设计小户型推向市场,来迎合刚性购买需求。

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