市场观望情绪渐浓成交回落 深圳楼市入市脚步放缓

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2018-10-31

  房价牵挂人心。

CFP供图  中国登封网讯股市跌跌不休,一线城市的楼市却涨势如虹。 上月,不仅上海二手房价涨幅达到%,创下2005年以来单月涨幅新高;深圳二手房价同样上涨了%,这是自2014年10月开始连续上涨的第17个月,同比涨幅超过77%,远高过有史以来连续上涨15个月的其他两轮行情的平均涨幅。

  不过,与涨幅增加相反的是,节后深圳楼市在二手房和新房成交上,供应与成交量都有不同程度下滑。 业内分析称,人们年后观望情绪浓厚,入市脚步放缓,加上即将出台的系列调控政策,使深圳楼市开始显露出些许疲态。   ●盐田二手房涨幅最大  2月前半月恰逢农历新年,春运大部队出城使深圳市场进入冰冻期。 一组数据显示,受假期影响,全市二手住宅成交套数直线下降,仅成交8496套二手住宅,环比下降了44%。

  价格方面,深圳二手房均价仍惯性上涨至52600元/㎡,但房价涨幅明显收窄,与1月相比仅上涨%。

具体来看,盐田区本月二手房均价涨幅领先全市。 据深圳中原研究中心分析称,盐田市场存量历来较少,全区二手住宅成交套数一直不高。

近来持续受新房、交通利好等影响,盐田二手房价涨幅较大,本月二手房均价涨至31489元/㎡,环比上涨%。

其中,沙头角、盐田后方片区二手房均价同比上涨了八成。   独占鳌头的仍然是南山二手房。

当月,南山二手房均价冲破了7万,与去年同期相比,上涨71%;蛇口、前海和南头二手房均价同比上涨八成。   市内房价高企,购房者不得不向外转移。 在市场成交冷淡的情况下,龙岗全区二手成交占了全市26%,共成交2247套二手住宅,为全市唯一成交套数超过2000的区域,较去年同期增加近一倍。

深圳中原分析称,由于成交均价低,刚需客自然首选龙岗,250万以下的二手住宅成交中有四成在龙岗。

当月,龙岗二手房均价同比上涨73%,至33864元/㎡。